本報(bào)記者斯茅庚 通訊員王強(qiáng) 長(zhǎng)沙報(bào)道 長(zhǎng)沙老火車(chē)北站德雅路南首批兩宗土地使用權(quán)11月6日起正式掛牌出讓?zhuān)慨€起始價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元。它標(biāo)志著老火車(chē)北站搬遷后，真正進(jìn)入原址開(kāi)發(fā)階段。長(zhǎng)沙鐵路南北站遷建工程建設(shè)指揮部7日召開(kāi)新聞通氣會(huì)，副指揮長(zhǎng)鄧毅芳介紹，火車(chē)?yán)媳闭酒瑓^(qū)規(guī)劃建金融生態(tài)區(qū)，明年正式啟動(dòng)建設(shè)。
土地價(jià)格十年上漲近十倍
“2003年正式啟動(dòng)長(zhǎng)沙老火車(chē)北站搬遷時(shí)，長(zhǎng)沙城市中心土地價(jià)格大約為300萬(wàn)元，而十年后的今天，老火車(chē)北站地塊逐步成了長(zhǎng)沙市中心地段，土地價(jià)格可能競(jìng)拍到3000萬(wàn)元左右。”鄧毅芳透露，根據(jù)協(xié)議，老火車(chē)北站搬遷至撈刀河，由長(zhǎng)沙市政府和廣鐵集團(tuán)共同完成，長(zhǎng)沙市政府先墊付老北站拆除和新北站建設(shè)費(fèi)用，這筆巨款從老北站遷出后土地開(kāi)發(fā)中解決。南北站遷建需要17個(gè)億。十年后，僅老北站首批掛牌的兩宗約62畝土地出讓?zhuān)椭辽倏梢垣@得14億元土地收入。償還南北站遷建資金就不愁了。
首批兩宗土地位于規(guī)劃中的德雅路以南，掛牌時(shí)間為一個(gè)月即從11月6日到12月6日。鄧毅芳介紹，德雅路以北到潘家坪的另外約350畝地，將通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心陸續(xù)推出。
明年啟動(dòng)老北站道路建設(shè)
“明年將啟動(dòng)長(zhǎng)沙老北站片區(qū)四條道路建設(shè)，包括南北向的精英大道和東西向的德雅路、潘家坪路、開(kāi)福寺路。”長(zhǎng)沙鐵路南北站遷建工程建設(shè)指揮部副指揮長(zhǎng)陳赤透露，德雅路為東西向主干道，將來(lái)的金融總部基地就在這個(gè)區(qū)域。因?yàn)殚L(zhǎng)沙市政府正在規(guī)劃建北部通道——桐梓坡路-鴨子鋪通道，北部通道從地下穿過(guò)火車(chē)北站片區(qū)的德雅路路段，德雅路規(guī)劃需等長(zhǎng)沙北部通道規(guī)劃確定后才能確定，但可以先做前期準(zhǔn)備。開(kāi)福寺路、潘家坪路與德雅路，均從芙蓉路向東延伸至東風(fēng)路，標(biāo)準(zhǔn)必須滿(mǎn)足雙向4車(chē)道通行需求。
規(guī)劃中的精英大道是一條縱貫火車(chē)北站片區(qū)的南北主干道。精英大道就建在火車(chē)北站片區(qū)最東側(cè)一帶，它將連接體育館路、德雅路、潘家坪路、開(kāi)福寺路和三一大道，建成后還可以減輕芙蓉路和東風(fēng)路的交通壓力。
長(zhǎng)沙老北站是否建一個(gè)紀(jì)念性的廣場(chǎng)?鄧毅芳說(shuō)，老北站不再建紀(jì)念性廣場(chǎng)，但留下一些代表城市記憶的鐵軌、道岔、龍門(mén)吊等，交博物館統(tǒng)一展出。
“現(xiàn)在已經(jīng)將部分老鐵軌、道岔移交到長(zhǎng)沙三角洲的博物館內(nèi)，稍后搬遷的還有龍門(mén)吊構(gòu)件。”鄧毅芳透露，位于三角洲的長(zhǎng)沙市博物館，將專(zhuān)門(mén)為長(zhǎng)沙老北站開(kāi)辟展覽室。
金融生態(tài)區(qū)“十二五”建成
規(guī)劃中的長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)核心區(qū)，位于芙蓉中路以東，三一大道以南，東風(fēng)路以西、體育館路以北，總面積1828畝，規(guī)劃建筑面積約300萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資為300億元。長(zhǎng)沙城投鐵路站場(chǎng)遷建開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理?xiàng)钊A介紹，將建設(shè)金融總部大樓、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、高星級(jí)酒店、國(guó)際商業(yè)休閑廣場(chǎng)、購(gòu)物街區(qū)和高尚住宅等高端產(chǎn)業(yè)，打造集辦公、會(huì)議、購(gòu)物、文娛、餐飲、居住等功能于一體的復(fù)合型國(guó)際化城市樣板區(qū)。
“金融總部基地集中在新修德雅路南側(cè)，主要包括金融總部銀行、保險(xiǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。”楊華透露，目前平安集團(tuán)、綠地集團(tuán)、省農(nóng)業(yè)銀行等多家專(zhuān)業(yè)集團(tuán)和商業(yè)公司都在瞄準(zhǔn)這片土地。新修德雅路北側(cè)，則集中建設(shè)高端酒店和寫(xiě)字樓，今年將通過(guò)土地招拍掛推出一到兩宗地。目前主要尋找有實(shí)力且本身具備招商能力的開(kāi)發(fā)商。
“芙蓉路本身就是長(zhǎng)沙一條金融大道。”火車(chē)北站片區(qū)建金融商務(wù)生態(tài)區(qū)是否具備條件?楊華說(shuō)，芙蓉中路兩廂都在長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的輻射范圍之內(nèi)，沿線(xiàn)分布著中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、長(zhǎng)沙銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行等大型金融機(jī)構(gòu)總部或區(qū)域性總部，擁有眾多融資性擔(dān)保公司、典當(dāng)公司、投資公司等新興金融業(yè)態(tài)和會(huì)計(jì)、審計(jì)、保險(xiǎn)銷(xiāo)售等金融衍生業(yè)態(tài)，聚集了100余家金融企業(yè)分支機(jī)構(gòu)，金融業(yè)聚集發(fā)展態(tài)勢(shì)十分明顯。
來(lái)源：瀟湘晨報(bào)
作者：斯茅庚 王強(qiáng)
編輯：redcloud